東京の上野。町名は台東区にあり、上野駅はかつて新幹線の終着駅としても知られたターミナル駅だ。
そんな上野の家賃が安いというのは本当なのか、その理由に迫っていく。
上野の家賃はなぜ安いのか？
相場より安いのか？
上野駅周辺は都内の相場よりわずかながら高く、上野エリアの中でも駅から北東となる入谷周辺は相場より安いようだ。
駅周辺だけを比較すると、山手線隣の鶯谷駅や、その隣の日暮里駅の方が安い。
「山手線内で家賃の安いランキング」で上野駅は12位という。
全30駅の中ではまあ安い方に入るかもしれないが、それほどでもないと言える。日暮里駅が3位なので、ざっくり上野あたり、という条件で探すなら日暮里も視野に入れるといいかもしれない。
とにかく上野駅は路線の数が多い。JRだけでも11、東京メトロ日比谷線・銀座線の上野駅、京成上野駅もある。
どこに行くにもアクセスが良いので、逆に駅の近くは都内の相場より家賃が高くなってしまっているようだ。
ちなみに、上野駅周辺の物件は「駐車場が高いのでファミリー向きではない」という意見も見られた。車を所有している人は、その辺の事情も合わせて調べたいところである。
入谷周辺の家賃相場は安い？
確かに、入谷駅近くに住んでいる筆者の友人も「家賃が安い」と言っていた。
入谷駅から上野駅まで徒歩15分。十分、上野エリアと言える。上野駅周辺ではなく入谷駅周辺で探すと、安くてアクセスも便利という物件があるかもしれない。
二つの駅が使えるちょうどよい場所でお手頃な物件が見つかれば、尚良しだ。
東上野の家賃相場は安い？
上野駅東側の、「東上野」地区は入谷同様少し相場より安いという情報がある。
東上野は銀座線の稲荷町駅や大江戸線の新御徒町駅があり、もちろん上野駅にも近い。
このエリアも注目してみるといいかもしれない。
駅周辺で相場よりかなり安かったら注意？
上野駅周辺で相場と比べてかなり安い物件があったら、線路沿いなどで騒音や揺れがひどいかもしれない、と疑ってみるのも大切だ。
内見して確かめるのがいいだろう。
治安が悪い？
上野駅周辺の一部エリアが、治安が悪いという評判がある。
「だから、家賃の相場が安いだろう」という思い込みから「上野の家賃は安い」という噂があるのかもしれない。
実際、上野を擁する台東区の犯罪発生率の高さは、23区の中で5位というワースト5に入ってしまう。
そしてその台東区の犯罪発生率を引き上げてしまっているのが「上野駅周辺」のようだ。
アメ横周辺では人込みを狙ったスリなどが多く、自転車窃盗や暴行事件なども多いという。
もちろん物件によっては相場より安い場所もあるだろうが、その立地には気を付けてほしい。
繁華街などは、昼だけでなく夜に一度行ってみるのもいいだろう。
まとめ
上野と呼ばれるエリア内でも、家賃に違いがあることがわかった。
もちろん例外というのは何事にもあるので、安い物件が見つかればラッキーだ。
古い建物も残っているエリアなので、築年数との兼ね合いで安いところもあるだろう。
自分の優先順位をはっきりさせ、物件探しをしてほしい。